취득세는 어떻게 계산하나요

집을 사면 잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안에 취득세를 신고하고 내야 합니다. 세금은 세 가지가 함께 붙습니다. 취득가액에 세율을 곱한 취득세, 취득세에 딸려 붙는 지방교육세, 전용 85㎡를 넘는 집에만 붙는 농어촌특별세입니다.

내야 할 세금 = 취득세(취득가액 × 세율) − 감면 + 지방교육세 + 농어촌특별세

1주택자에게 적용되는 일반세율은 가격에 따라 1%에서 3%까지 올라갑니다. 6억원 초과 9억원 이하 구간은 세율이 한 번에 뛰지 않도록 가격에 맞춰 조금씩 올라가는 산식을 씁니다.

6억~9억 구간 세율(%) = 취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3 (소수점 넷째 자리까지)

예를 들어 7억5천만원이면 7.5억 × 2 ÷ 3억 − 3 = 2%입니다.

2026년 주택 취득세율표

구분	취득세	지방교육세	농특세(85㎡ 초과)
6억원 이하	1%	0.1%	0.2%
6억원 초과~9억원 이하	1.01~2.99%	취득세율의 1/10	0.2%
9억원 초과	3%	0.3%	0.2%
중과 8%	8%	0.4%	0.6%
중과 12%	12%	0.4%	1.0%

전용 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 붙지 않습니다.

이번에 사는 집까지 세어 주택이 여러 채가 되면 높은 세율이 붙을 수 있습니다. 같은 주택 수라도 집이 조정대상지역에 있는지에 따라 세율이 갈립니다.

조정대상지역에서 두 번째 집을 사더라도, 이사 등으로 기존 집을 정해진 기간 안에 처분하는 일시적 2주택이면 일반세율을 적용받습니다. 기한 안에 팔지 못하면 중과세율과의 차액을 다시 내야 합니다.

본인과 배우자가 한 번도 집을 가진 적이 없고, 취득가액이 12억원 이하인 집을 사면 취득세를 최대 200만원까지 덜 냅니다. 계산한 취득세가 200만원 이하면 취득세 전액이 빠지고, 200만원을 넘으면 200만원만 빠집니다.

3억원 아파트, 생애최초 — 취득세 1%인 300만원에서 200만원을 빼 100만원만 냅니다. 지방교육세 30만원은 따로 계산되어 합계 130만원입니다.

감면을 받은 뒤 3개월 안에 전입하지 않거나, 3년 안에 팔거나 임대하면 감면받은 세금을 다시 내야 합니다. 감면 적용 기한은 법 개정으로 바뀔 수 있으니 신고 전에 위택스에서 함께 보시기 바랍니다.

취득세는 언제까지 내야 하나요?

잔금을 치른 날과 등기한 날 중 빠른 날부터 60일 안에 신고하고 내야 합니다. 보통 법무사가 등기할 때 함께 처리합니다.

6억원 초과 9억원 이하 집은 세율이 왜 소수점으로 나오나요?

가격이 조금만 올라도 세율이 1%에서 3%로 뛰는 일을 막으려고, 가격에 비례해 1.01%에서 2.99%까지 조금씩 오르는 산식을 쓰기 때문입니다.

85㎡ 이하면 농어촌특별세가 없나요?

네. 전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세를 내지 않습니다. 취득세와 지방교육세만 냅니다.

생애최초 감면은 누구나 받나요?

본인과 배우자 모두 집을 가진 적이 없어야 하고, 집값이 12억원 이하여야 합니다. 감면 뒤 3개월 안에 전입해야 하며 3년 안에 팔거나 임대하면 추징됩니다.

최종 확인: 2026-10-21 · 2026년 10월 현재 지방세법 주택 유상취득 세율과 지방세특례제한법 생애최초 감면 기준입니다. 세법이나 요율이 바뀌면 결과가 달라질 수 있습니다.